頼れる街の法律家を目指し日々奮闘中。行政書士鈴木のブログです。

こんにちは
行政書士鈴木です。

今回は　「農転」　について説明しようと思います。

まず・・・・「農転」というのは「略語」です。
正式には　「農地転用」　といます。

　説明しよう　
農地転用とは・・・・・
現状「農地」として使っている土地の用途を変えること（家を建てる等）

その際に　「農地法」　の許可が要るんですね。

農地法というのは、昭和２７年に出来た法律。
簡単に言うと、「農地を守るため」の法律です。

ですから「農地」を「農用地」以外に使うときには
たとえ「自分の土地に家を建てる場合」でも「農地法上の許可・届出」が必要なのです。



「農転」の手続には大きく分類して次の４つがあります。
（今回農地法３条（農地の売買・賃借は省略します）
（農地法第３条いついてはこちらをご覧下さい
http://support.hamazo.tv/e4491037.html）

①　農地法第４条許可
　　　　土地の所有者が転用する場合
②　農地法第５条許可
　　　　土地の所有者以外が転用する場合


この２つは転用しようとする農地が「都市計画法」による区域指定で
「市街化調整区域」内にある場合です。
（農業を振興していこうとしている地域なので「許可」が必要なのです。）

③農地法第４条届出
④農地法第５条届出
（４条と５条の区別は上記①と②の区別と同じです）

これは、その土地が「市街化区域」（農業振興地域外）の場合の手続です。
こちらは「届出」でいいので、手続きとしては簡単です。



ということで、まとめてみると・・・・。

「転用するのが所有者なのか、それ以外なのか」
「市街化区域なのか市街化調整区域なのか」

この２つによって上記４つの手続のどれかにあてはまるというわけです。


とここまで説明しましたが・・・・。
まだまだ「農転」を全部説明したとは
とうてい言えません・・・。


「白地？？青地？？」
「土地改良区？？」

このあたりはまた次回説明しようと思います。

どこが市街化区域でどこが調整区域なんだ？？等
詳しいことにつきましては、お気軽にお問合せ下さい！！



今回は「農転の説明・３部作」のその１として
「農転」の概略を説明しました。

農転の説明３部作
その２「白地？？青地？？」
その３「土地改良区って？？」

は後日アップします！！

「農地転用」の手続は
是非サポート行政書士事務所にお任せ下さい


注意
なるべくわかりやすく説明するために実際の法律用語や解釈と
異なる表現・言葉があるかもしれませんがご了承ください。

以上
浜松市中区サポート行政書士事務所
行政書士鈴木でした

当事務所HP
http://www.support-hiro.jp

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http://support.hamazo.tv/e3688416.html

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